Glosario de Términos
Definiciones claras de equity inmobiliario, activos inmobiliarios, tokenización y estructura jurídica, tal como los usa Pegazzus Corp (pegazzuscorp.com) con inversionistas en Ecuador.
01Conceptos Fundamentales
🧩Activos inmobiliarios
Definición: bienes raíces o derechos sobre propiedades con potencial de renta, revalorización o ambos (vivienda, comercial, terrenos, proyectos de desarrollo). En capital privado, el análisis del activo inmobiliario incluye ubicación, estructura legal (por ejemplo una SPV), riesgo y horizonte de retorno. En Pegazzus Corp agrupamos oportunidades en portafolios con perfiles de inversión definidos.
🧩Equity Inmobiliario
Definición de equity inmobiliario: participación como socio o accionista en un proyecto inmobiliario. A diferencia de un préstamo, el inversionista es dueño de una parte del proyecto y participa en sus resultados económicos (utilidades y valorización), según los términos del contrato y del vehículo jurídico.
🧩Equity Inmobiliario Tokenizado
Modelo donde la participación accionaria en un proyecto inmobiliario se representa mediante unidades digitales (tokens), facilitando la trazabilidad, seguridad y el control de la inversión.
🧩Contrato De Administración De Recursos
Derecho económico que tiene un inversionista sobre un proyecto inmobiliario, incluyendo utilidades y valorización, formalizado bajo una estructura legal sólida.
🧩Accionista Económico
Persona que participa en los resultados financieros de un proyecto, sin intervenir en su operación técnica o administrativa diaria.
02Tecnología y Seguridad Digital
🧩Token
Certificado digital que representa la participación económica dentro de un proyecto. No es una criptomoneda para especulación, sino un respaldo digital de derechos reales.
🧩Tokenización
Proceso mediante el cual una participación accionaria tradicional se representa digitalmente, manteniendo total respaldo legal y contable de forma verificable.
🧩Certificado Digital
Documento tecnológico que acredita la titularidad del inversionista sobre su participación dentro de un proyecto o portafolio específico.
🧩Trazabilidad Web3
Uso de tecnología de vanguardia que permite verificar y seguir la participación del inversionista de forma transparente, inmutable y segura.
03Estructura Jurídica y Operativa
🧩SPV (Special Purpose Vehicle)
Empresa de propósito específico creada exclusivamente para un portafolio. Administra los activos inmobiliarios y garantiza la separación de riesgos.
🧩Empresa Vehículo
Término técnico para describir un SPV, cuya única finalidad es la operación y administración de un proyecto inmobiliario definido.
🧩Contrato De Administración De Recursos
Instrumento legal que establece el monto invertido, número de unidades digitales, derechos, obligaciones y condiciones de salida del inversionista.
🧩Auditoría Financiera Continua
Revisión periódica de la contabilidad y gestión de fondos para asegurar orden, transparencia y la correcta administración del capital institucional.
04Dinámica de la Inversión
🧩Rentabilidad Variable
Tipo de rendimiento sujeto al desempeño real del activo: ventas, rentas y valorización, de acuerdo con las condiciones del mercado inmobiliario.
🧩Valorización
Incremento en el valor de un activo inmobiliario debido a mejoras arquitectónicas, ubicación estratégica, demanda del sector o desarrollo del entorno.
🧩Liquidez Programada
Modelo financiero que permite al inversionista solicitar la salida de su capital en fechas definidas, manteniendo la integridad del proyecto.
🧩Política AVI 30
Normativa interna de Pegazzus que permite solicitar el retiro de la inversión a partir del día 30, mediante protocolos establecidos de recompra.
🧩Recompra de Tokens
Proceso mediante el cual el ecosistema adquiere nuevamente las participaciones del inversionista que solicita salida, respetando el valor vigente.
🧩Portafolio de Inversión
Conjunto de activos inmobiliarios agrupados bajo una misma estrategia de excelencia, perfil de riesgo y rango de inversión institucional. En el sitio se publican planes con montos referenciales en USD: Arkana (100–999), Orion (1.000–4.999), Sigma (5.000–9.999) y Supra (desde 10.000).
🧩Plan Arkana
Portafolio de crecimiento inicial; rango de inversión referencial de 100 a 999 USD.
🧩Plan Orion
Portafolio de desarrollo residencial; rango de inversión referencial de 1.000 a 4.999 USD.
🧩Plan Sigma
Portafolio mixto premium; rango de inversión referencial de 5.000 a 9.999 USD.
🧩Plan Supra
Portafolio comercial elite; inversión referencial desde 10.000 USD.
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